Trong lúc 1 số dự án diễn ra tình trạng xếp hàng sắm chung cư hoặc giá chênh được đẩy lên cao thì ở một số nơi, thanh khoản giảm mạnh nói từ quý II.
Trong đợt mở bán vừa rồi của một dự án tại Văn Giang, Hưng Yên (giáp ranh Hà Nội), không ít người bất ngờ khi chứng kiến cảnh khách đến xếp hàng từ 1 ngày trước để có cơ hội tậu. Trong đợt mở bán trước đấy cũng của dự án hồi đầu năm, số lượng khách đăng ký sắm cũng lớn hơn phổ biến lần so với số căn đã làm cho đơn vị này cần tổ chức bốc thăm quyền mua.
Thông tin vừa qua được chủ đầu tư cho biết, sau hơn 1 tháng, đơn vị đã bán đầy đủ 2.000 chung cư tại dự án này. Ngay sau đấy, các suất tậu đi bán lại tại đây đã với giá chênh dao động từ vài chục tới hàng trăm triệu đồng mỗi căn.
Tại 1 dự án khác chủ yếu tập trung vào nhóm chung cư khoảng trống nhỏ ở khu vực Mỹ Đình, quận Nam Từ Liêm cũng với giao dịch khá tốt nói từ lúc được tung ra thị trường vào đầu năm. "Hiện chúng tôi không còn căn hộ nhỏ để bán mặc dù rộng rãi quý khách vẫn chọn kiếm sản phẩm này", đại diện chủ đầu tư cho biết.
 |
rộng rãi người xếp hàng từ đêm để có cơ hội tậu một căn hộ tại 1 dự án mới mở bán. |
Được mở bán từ đầu năm, một số dự án bất động sản tại Mỹ Đình (Nam Từ Liêm), Nguyễn Huy Tưởng, Nguyễn Tuân (Thanh Xuân)... hiện vẫn ghi nhận mức độ thanh khoản khá rẻ. cộng có ấy, những tòa nhà mọi xuất hiện giá chênh ngay khi tung ra thị trường.
Tuy nhiên, tình trạng này chỉ diễn ra ở một vài dự án có tiến độ xây dựng rẻ, chủ đầu tư uy tín và đặc biệt là đối có những căn hộ sở hữu khoảng trống nhỏ 45 -65m2, giá từ 700 triệu đến 1,6 tỷ đồng.
Ngược lại, trên thị trường gần như những dự án giao dịch bị chững lại đề cập từ đầu quý II. Thậm chí do thanh khoản tốt phải 1 số chủ đầu tư còn giới hạn những kế hoạch kinh doanh, PR.
Ông Nguyễn Ngọc Quỳnh - Giám đốc sàn bất động sản Nhà đất 24h thừa nhận mới đây nhìn chung giao dịch trên thị trường bất động sản chậm hơn đáng nói so có quý I và cuối năm ngoái. Theo ông, nguyên nhân của tình trạng này gồm cả từ chính sách lẫn chi tiết thị trường.
"Việc giới hạn ký hợp đồng mới với gói tín dụng 30.000 tỷ đồng, Thông tư 36 về siết tín dụng bất động sản đều tác động ko nhỏ. Hơn nữa, trong năm, thời điểm quý II, thanh khoản bất động sản thường vẫn thường sụt giảm sau đó sẽ nâng cao tốc vào khoảng cuối quý III", ông Quỳnh cho hay.
Tuy nhiên, theo vị lãnh đạo sàn, vẫn có các dự án ghi nhận tốc độ bán hàng tương đối tốt do các thế mạnh về tiến độ, hạ tầng và đặc trưng là đưa ra những sản phẩm tốt, ưa thích mang nhu cầu thị trường. tầm giá của mỗi chung cư ở khoảng trên dưới một tỷ đồng.
"Các dự án bán hàng phải chăng mới đây chủ yếu có diện tích nhỏ, khoảng 40-60m2, ưng ý cho thuê hoặc các gia đình nhỏ, các cá nhân trẻ tuổi, thành đạt. Giá không quá cao nhưng được chủ đầu tư chú trọng về kiểu dáng, nội thất, cùng với hạ tầng, tiện ích rẻ... Tôi cho rằng, quan trọng là họ cho ra mắt các sản phẩm phải chăng, đánh trúng nhóm người dùng và tâm lý thị trường", ông Quỳnh nhận định.
Ông Lại Văn Tư - Giám đốc Sàn bất động sản Phúc Hà cũng cho biết các chính sách vĩ mô trong thời gian vừa qua khiến cho thanh khoản bất động sản chững lại, thậm chí một số dự án ko sở hữu giao dịch. Tuy nhiên, tình trạng sốt vẫn diễn ra ở 1 số dự án cho thấy rõ bức tranh thị trường đang thiếu những phân khúc nào, người mua đang nên gì ở những chủ đầu tư.
Theo ông Tư, những khách hàng mua nhà thời gian vừa qua tất cả để dùng cho nhu cầu ở thực và là người trẻ tuổi. vì vậy, họ cũng hơi khắt khe và thực dụng trong việc lựa tậu sản phẩm tòa nhà.
yếu tố tại: dự án chung cư hanhud
"Đó là căn hộ đủ để ở và sinh hoạt cho những gia đình nhỏ nhưng phải tiện nghi, hạ tầng rẻ. sở hữu những căn hộ này, nếu không phải để ở thì họ cũng có thể đầu tư và dễ dàng cho thuê lại", ông Tư cho hay.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét