Tính đến thời điểm ngày nay, gói hỗ trợ tín dụng 30.000 tỷ đồng đã dừng giải ngân sau 36 tháng triển khai. Điều này đồng nghĩa với việc các ưu đãi, cơ chế đặc biệt của khoản vay dành cho người thu nhập thấp sẽ chấm dứt. Tuy nhiên, người mua nhà vẫn tiếp tục hy vọng sẽ mang chính sách mới của Chính phủ để hỗ trợ người dân thực hiện giấc mơ an cư.
Ngày 30/5 vừa qua, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã gửi công văn lên Thủ tướng Chính phủ về phương án gia hạn giải ngân gói 30.000 tỷ đồng. Cụ thể, cho phép gia hạn giải ngân tái cấp vốn đối với những hợp đồng tín dụng đã được ký trước ngày 31/3/2016 đối mang khách hàng là cá nhân, hộ gia đình vay để mua, thuê, thuê sắm nhà ở,... tối đa tới ngày 31/12/2016. Tổng số tiền tái cấp vốn vào khoảng 32.738 tỷ đồng (bao gồm dự kiến số tiền tái cấp vốn cho khách hàng cá nhân và công ty tính đến ngày 01/6/2016 và số tiền cam kết nhưng chưa giải ngân hết của người mua cá nhân)…
Trong khi chờ ý kiến chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, NHNN cũng đã chỉ đạo tới những ngân hàng tham gia chương trình là kể từ ngày 01/6/2016 vẫn tiếp tục giải ngân đối với những hợp đồng tín dụng đã ký có người dùng trước ngày 31/3/2016 từ nguồn vốn của ngân hàng theo mức lãi suất thỏa thuận tại hợp đồng tín dụng đã ký giữa hai bên theo đúng quy định của Thông tư 11/2013/TT-NHNN và Thông tư 32/2014/TT-NHNN.
vừa rồi, Hiệp hội BĐS Tp.HCM cũng đã gửi văn bản kiến nghị lên Thủ tướng Chính phủ, yêu cầu cho phép gia hạn giải ngân tái cấp vốn đối có các hợp đồng tín dụng ký kết trước ngày 31/3/2016 theo những điều kiện, tiến độ giải ngân của hợp đồng nhưng ko ngừng đến ngày 31/12/2016.
Trước những kiến nghị, đề xuất của các đơn vị nhắc trên, mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã đưa ra các quyết sách nhằm hỗ trợ vốn vay cho những người với nhu cầu mua nhà giá rẻ thông qua việc ký quyết định về lãi suất sắm nhà ở xã hội (NOXH) tại Ngân hàng Chính sách xã hội theo quy định của Nghị định 100/2015/NĐ-CP.
Theo đấy, các đối tượng là người thu nhập rẻ, sĩ quan, hạ sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp; cán bộ, công chức, viên chức… tậu NOXH tại Ngân hàng Chính sách xã hội chỉ bắt buộc chịu mức lãi suất 4,8%/một năm, tương đương 0,4%/một tháng. Mức lãi suất nợ quá hạn được tính bằng 130% lãi suất khi cho vay, áp dụng đối mang toàn bộ những khoản vay còn dư nợ trong năm 2016 và mang hiệu lực tới hết ngày 31/12/2016.
Theo Nghị định số 100, người dùng, thuê NOXH sẽ được vay tối đa 80% giá trị hợp đồng tậu nhà. Đối với ví như xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở thì mức vốn cho vay tối đa là bằng 70% giá trị dự toán hoặc phương án vay và ko vượt quá 70% tài sản bảo đảm tiền vay. Thời hạn cho vay tối thiểu là 15 năm nói từ ngày giải ngân khoản tiền thứ nhất. ví như người dùng vay muốn vay với thời hạn ngắn hơn thì sở hữu thể thỏa thuận có ngân hàng.
Quyết định này của Chính phủ đã nhanh chóng được người dân hồ hởi đón nhận vì mức lãi suất của chương trình chỉ là 4,8 %, còn rẻ hơn lãi suất vay gói 30.000 tỷ đồng trước đây. Tuy nhiên, vẫn còn không ít những băn khoăn về thời gian áp dụng mức lãi suất này.
Chị Nguyễn Linh Phương, nhân viên Tổng nhà hàng Điện lực (Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội) chia sẻ: "Tôi đã chờ đợi thông tin về mức lãi suất khuyến mãi mới đối với NOXH từ tương đối lâu rồi bắt buộc lúc biết mức lãi suất 4,8%/năm tôi siêu mừng. Quy định mới này đã mở ra thêm rộng rãi cơ hội cho người dân sở hữu thể sắm nhà. Tuy nhiên, tôi vẫn băn khoăn, lo lắng vì thời hạn cho vay sở hữu mức lãi suất 4,8% chỉ áp dụng đến cuối năm 2016. không biết mang thời gian ngắn như vậy thì với kịp mua và tìm được nhà hay không".
Nỗi lo lắng của chị Phương là hoàn toàn sở hữu cơ sở khi Quyết định của Thủ tướng chỉ mang hiệu lực đến hết ngày 31/12/2016, tức là chỉ còn khoảng 6 tháng nữa là hết hiệu lực. Để đi vào thực hiện thì phải mất thêm 1 khoảng thời gian chờ đợi những văn bản hướng dẫn được triển khai, mang nghĩa là khoảng thời gian để tậu nhà nên nhiều hơn 6 tháng chứ ko thể đúng như kế hoạch đã dự kiến được.
Đi kèm với quyết định kéo dài thời hạn giải ngân gói 30.000 tỷ đồng đến cuối năm 2016, người thu nhập thấp sẽ sở hữu thêm cơ hội được vay vốn tại Ngân hàng Chính sách xã hội có mức lãi suất rẻ hơn gói vay 30.000 tỷ đồng tại một số ngân hàng thương mại khoảng 0,2%/năm. Đây là một tìm mọi cách của Chính phủ trong việc tạo cơ chế, chính sách hỗ trợ về nhà ở cho các người nghèo, người thu nhập tốt.
Tuy nhiên, một số chuyên gia BĐS nhận định, thời gian triển khai chính sách mới này chỉ trong vòng 6 tháng sợ rằng hơi ngắn, trong lúc chính sách nào cũng sở hữu độ trễ nhất định mới đi được vào cuộc sống. bởi vậy, rất phải Chính phủ cũng như Ngân hàng Chính sách xã hội giải thích rõ ràng hơn cho người vay về những quy định, thủ tục vay cụ thể, ví như không siêu dễ xảy ra tình trạng chính sách vẫn chỉ là chính sách trên giấy.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét